← Guías · 10 de noviembre de 2026
Costos que se olvidan al comparar alquilar y comprar
La cuota de la hipoteca es solo una parte de tener casa. Una comparación justa entre alquilar y comprar cuenta todo de ambos lados.
Costos del propietario más allá de la hipoteca
- Impuesto a la propiedad y seguro del hogar.
- Mantenimiento: una regla práctica es presupuestar cerca de 1 % del valor de la casa por año, aunque varía.
- Expensas donde corresponda.
- Costos de cierre al comprar y de venta después, a menudo varios puntos del precio.
El costo que se saltean
El anticipo podría haberse invertido en otro lado. Ese costo de oportunidad es real aunque no llegue ninguna factura.
Beneficios de ser propietario
- Los pagos de capital generan patrimonio.
- La casa puede revalorizarse, aunque también puede bajar.
- Las cuotas de un préstamo a tasa fija son previsibles mientras los alquileres pueden subir.
El horizonte de tiempo importa
Comprar cuesta mucho al inicio. Quedarse dos o tres años suele favorecer alquilar; diez años o más suele favorecer comprar, según precios, tasas y alquileres de tu mercado.
Ejemplo
Un alquiler de $2.200 frente a una hipoteca de $2.600 parece una victoria clara para alquilar. Sumá impuesto, seguro y mantenimiento y el costo mensual real del dueño puede superar bastante la cuota, aunque se acumule patrimonio. Hacé la comparación completa.
Usá la calculadora con tus números locales y tu horizonte de tiempo.