Calculadora alquilar vs comprar
Compará comprar una casa con alquilar e invertir la diferencia, y mirá el año en que comprar pasa adelante, si es que pasa.
🔒 Todo se calcula en tu navegador. Tus números nunca salen de tu dispositivo.
Cómo funciona
- Ingresá el precio de la casa, el anticipo, la tasa y el plazo de la hipoteca.
- Sumá impuesto inmobiliario, mantenimiento y seguro, valorización y costos de compra y venta.
- Ingresá tu alquiler, cuánto sube y lo que ganarías invirtiendo en su lugar.
- Leé el año de equilibrio y compará el patrimonio a los 5, 10, 20 y 30 años.
Una comparación pareja
Comprar y alquilar se comparan en igualdad: quien alquila invierte el anticipo y los costos de compra, y luego invierte (o retira) la diferencia mensual entre el costo de ser dueño y el alquiler. El patrimonio de quien compra es el valor de la casa menos el préstamo y los costos de venta.
Por qué la respuesta cambia tanto
Pequeños cambios en el alquiler, la tasa y la valorización pueden mover el año de equilibrio una década. Por eso una regla general no es confiable y conviene correr tus propios números.
Preguntas frecuentes
¿Incluye la deducción de impuestos por intereses hipotecarios?
No. Los impuestos varían según cada caso, así que el modelo es antes de impuestos. Si deducís, comprar rinde algo mejor de lo que se muestra.
¿Por qué incluir costos de venta?
Vender una casa suele costar varios puntos en gastos. Ignorarlos hace que comprar parezca mejor en plazos cortos.
¿Qué rendimiento de inversión debería usar?
Usá una cifra conservadora que realmente ganarías después de comisiones. Un rendimiento mayor favorece alquilar; uno menor favorece comprar.
¿Se guardan mis datos?
Tus números quedan solo en tu navegador. No se envía nada a ningún servidor.