← Guías · 8 de noviembre de 2026
¿Cuándo le gana comprar a alquilar? El año de equilibrio en cinco escenarios
Tomá una casa de $400.000, 20% de anticipo, una hipoteca a 30 años al 6,5% (cuota de $2.023 por mes), impuesto inmobiliario de 1,1% y mantenimiento de 1% del valor por año, valorización de 3% y costos de compra de 3% y de venta de 6%. Enfrente, un alquiler de $2.200 que sube 3% por año, con el anticipo y los ahorros mensuales invertidos al 5%.
En este caso base, comprar pasa adelante en el año 7. A los 5 años quien alquila todavía va adelante ($148.000 contra $137.000), y a los 10 años lidera quien compró ($236.000 contra $204.000).
Ahora cambiá una cosa por vez:
| Escenario | Comprar gana desde |
|---|---|
| Caso base | Año 7 |
| Tasa de la hipoteca 5,5% | Año 5 |
| Alquiler $2.800 | Año 3 |
| Alquiler $1.800 | Año 21 |
| Valorización 1% | Año 18 |
Conclusiones
- El alquiler respecto de la cuota lo define todo. Un alquiler muy por debajo del costo de ser dueño puede convertir la compra en una espera de décadas.
- Los costos de venta castigan las estadías cortas. Si podés mudarte antes de 5 años, el caso base indica que alquilar va adelante.
- La valorización es el factor de vaivén y nadie puede pronosticarla, así que probá un valor bajo.
Corré tu propio caso en la calculadora.