← Guías · 10 de noviembre de 2026
Por qué el horizonte de tiempo decide entre alquilar y comprar
Muchos debates de alquilar o comprar se centran en la tasa hipotecaria o el precio de las casas. En la práctica, el dato más importante suele ser más simple: ¿cuánto tiempo vas a vivir ahí?
Costos al comienzo y al final
Comprar implica costos de cierre al adquirir, y comisiones, costos de cierre y mudanza al vender. Son montos únicos que hay que recuperar con la valorización, el capital amortizado o el alquiler que dejaste de pagar. Si te vas a los dos o tres años, puede que no haya habido tiempo suficiente.
Costos que se repiten cada año
Los propietarios pagan impuestos, seguro y mantenimiento suba o no el valor. Una regla común es reservar un porcentaje del valor de la casa por año para mantenimiento, pero la cifra correcta depende de la antigüedad y el estado. Quien alquila se ahorra eso, aunque el alquiler puede subir.
El costo de oportunidad del anticipo
El dinero del anticipo no se puede invertir en otro lado. Una comparación justa considera lo que ese dinero podría haber rendido, recordando que los rendimientos son inciertos y el pasado no garantiza nada.
Cómo usar el punto de equilibrio
El año de equilibrio es aquel en que los costos acumulados de ser propietario bajan de los de alquilar. Tomalo como un rango, no como una promesa. Cambiá los supuestos de valorización, aumento del alquiler y rendimiento de inversión, y mirá cuánto se mueve el resultado. Si cambia con variaciones chicas, la decisión está pareja y pesan más factores personales como estabilidad y flexibilidad.
La calculadora de la página principal te deja cargar tus números y ver el año de equilibrio. Es una estimación para planificar, no asesoría financiera.